주거지역 뜻, 전용주거지역 일반주거지역 준주거지역 완벽 정리

주거지역 뜻 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역, 1종 2종 3종 개념 완벽 정리해 드리겠습니다.

부동산 또는 재건축 아파트 등에 투자를 할 때 반드시 알아야 하는 용어가 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역, 1종 2종 3종에 대한 개념 이해입니다.

지역 및 종에 대해 설명하기에 앞서 중요한 개념인 건폐율 및 용적률에 대해서 먼저 간단히 설명드리겠습니다.

 

건폐율 및 용적률

건폐율은 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 의미하며, 건축 밀도를 나타내는 지표입니다. 예를 들어, 100평 대지에 50평 건축물이 있으면 건폐율은 50%입니다.

용적률은 대지면적에 대한 건축물 총면적의 비율을 의미하며 건폐율과 함께 개발 밀도를 가늠하는 척도로 활용합니다. 예를 들어, 100평 대지에 한 층에 50평씩 3층 건물이 있다면 건물은 총 150평이 되니 용적률은 150%입니다.

 

용도 지역

제일 먼저 이해해야 하는 개념은 용도 지역입니다. 우리나라는 토지를 효율적으로 이용하기 위해 전국을 네 개 지역으로 구분하여 관리하고 있는데 이를 용도 지역이라고 부릅니다.

용도 지역은 도시 지역 / 관리지역 / 농림지역 / 자연환경보전지역으로 나누어집니다.

 

 

도시 지역

용도 지역을 네 구역으로 구분한 가운데 도시 지역이 중요합니다. 도시 지역은 아래 네 가지 지역으로 구분됩니다.

주거지역: 주로 주택 등 주거시설을 건축하도록 허가된 지역입니다. 이 지역에서는 주거 외의 다른 용도로의 건축이 제한될 수 있습니다.

상업지역: 상가, 사무실 등 상업적 활동을 위한 건물을 건축하도록 허가된 지역입니다.

공업지역: 공장 등 산업시설을 건축하도록 허가된 지역입니다. 주거나 상업용 도로의 건축이 제한될 수 있습니다.

녹지지역: 공원, 농지 등 자연환경을 보호하고 유지하는 데 중점을 둔 지역입니다. 이 지역에서는 건축 활동이 크게 제한됩니다.

 

 

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주거 지역

우리가 알아보고자 하는 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역, 1종 2종 3종은 주거지역에 해당합니다.

복잡하게 느껴지지만, 용도지역 >> 도시지역 >> 주거지역의 흐름으로 구분된다는 개념만 이해하시면 됩니다.

[전용주거지역 1종 2종]

전용주거지역은 1종과 2종으로 구분되며, 기존 형성된 양호한 주거 환경을 보전할 필요가 있는 지역 또는 국립공원이나 보전녹지지역, 자연녹지지역 등이 연계되어 있는 지역에 지정됩니다.
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제1종 전용주거지역
단독주택 중심
건폐율 50% 이하
용적률 50 ~ 100% 적용
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제2종 전용주거지역
5층 이하의 공동주택
건폐율 50% 이하
용적률 100 ~ 150% 적용

[일반주거지역 1종 2종 3종]

일반주거지역은 우리가 가장 흔하게 접할 수 있는 지역입니다. 일반주거지역은 저층주택, 중층 주택 및 고층 주택을 적절히 배치하여 양호한 주거 환경을 보호하고 편리한 주거 환경을 조성하기 위한 지역을 대상으로 지정하며, 제1종, 제2종, 제3종으로 세분화되어 있습니다.
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제1종 일반주거지역
4층 이하의 연립, 단독, 다세대 저층 주택
아파트 건축 불가
건폐율 60% 이하
용적률 100 ~ 200%
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제2종 일반주거지역
18층 이하 중층 건물
의료, 교육, 운동, 판매 시설 등 가능
건폐율 60% 이하
용적률 150 ~ 250%
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제3종 일반주거지역
층수 제한 없이 고층 건물 건설 가능
건폐율 50% 이하
용적률 200 ~ 300%

[준주거지역]

준주거지역은 주거기능을 위주로 하고 이를 지원하는 일부 상업 기능 및 업무 기능을 보완하기 위해 필요한 지역입니다.
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주거와 상업용도가 혼재하지만 주로 주거 환경을 보호해야 할 지역 또는 주거지역과 상업지역의 완충 기능이 요구되는 지역을 대상으로 지정합니다.
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준주거지역
건폐율 70%
용적률 200 ~ 500%
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일반주거지역의 경우 2종에서 3종으로 종상향을 하게 되면 동일한 대지에 더 높게 아파트 또는 건물을 지을 수 있어서 수익성이 좋아집니다. 그래서 재건축 소유주들이 종상향을 하기 위해서 엄청 노력을 하는 겁니다.
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주의하실 사항은 건폐율, 용적률의 최대한도는 관할 구역의 면적과 인구 규모, 특성 등을 고려하여 특별시/광역시/특별자치도 또는 군 등의 조례로 정하기 때문에 투자를 하실 때는 반드시 지자체 조례를 확인하시는 것이 좋습니다.

주거지역 개념에 대해 더 자세히 알고 싶으시면 국가법령정보센터의 국토계획법 시행령을 확인하시기 바랍니다.

이상으로 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역, 1종 2종 3종 개념에 대한 설명을 마치겠습니다.

 

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